杭州房产专家:马云撑起了,未来科技城的楼市

杭州房产专家:马云撑起了,未来科技城的楼市

时间:2020-03-26 11:20 作者:admin 点击:
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:未来科技城的房价,是被马云撑起来的吗?

回答:马云很幸运。他在杭州出生,又在杭州建功立业。不是所有人都能有如此福气的,那样的故事人们听过太多了:多年后荣归故里,却发现故乡永远都回不去了。而马云和杭州,谁都没有抛弃谁。

1992年,一阵拖拉机般的轰鸣声划破夜晚寂静的杭州城。马云骑着他那辆第一代电动自行车行驶在上城区的解放路上。然而,这种自行车听着阵仗大,实际“雨点小”,跑得不见得比小黄车快,赶着去夜校上课的马老师还是迟到了。

这些年来,湖畔大学、云栖大会、还有阿里巴巴18周年的“世界级年会”轮番在杭城举办,杭州渐渐有了很多响亮的新称呼:“世界电子商务之都 ”、“移动支付之都”、“全世界商品流通的数据中枢”、“中国云计算的中心”……就连径山镇村子里的公交车都安放了支付宝扫码器,未来生活的气息从西湖弥漫到萧山,杭州已经具备未来智慧城市的雏形。

马云撑起的楼市,不仅是未来科技城,而是整个杭州。

提问:房哥,贷款买房需要准备哪些材料?

回答:征信报告,收入证明,身份证户口本结婚证原件。如果月供较高还要提供半年到一年的工资流水。另外中介会帮你提供房产证复印件,网签合同,税费缴款书等。

提问:房哥好,求指导杭州房子上城南星对比滨江,预算1200左右,四口之家,台州人。预想2年后来住杭州,首先考虑南星板块的滨江园170,优点学区满意,地段满意,装修标准高点,门窗配旭格,缺点户型不够好,而且170的都是靠马路。

比较想选滨江区,因为同样预算可以壹号院221平(层高3.3配奥体小学),晓风印月217(层高3.4配江南实验学校)但是这两处房子装标应该没有滨江园高,因为总价都是比较贵的了,以后不能随便置换,所以比较慎重一点,请房哥帮忙分析分析。

回答:仁恒优点缺点都很明显,缺点户型不好,170靠马路,公租可能是个雷,样板房差不多这个月就要开了,准备看看样板房再决定摇不摇。望江新城滨江地王规划也已经出来了,比起御品和仁恒没有公租,离南星很近可以关注。

滨江那边的话我去看过壹号院,还是比较看好壹号院奥体+TOD,但实在离上班的地方太远,而且没学区还是没准备摇,不考虑学区的话我觉得可以买。晓风217户型图还没看过,看了晓风其他面积的户型图实在是不好,但是绿城+地铁+银泰,晓风自住比壹号院舒服。

提问:房哥,庆丰新村小区的规划怎么样?

回答:三号线,十号线,3个地铁口,近浙大玉泉,公共资源配套成熟,黄龙万科中心1公里,吃喝玩乐基本都能满足,原始配套的话,目前来说是距离西湖比较近,人口密度比较小。加之后期的小学也会建起来,所以教育的劣势多多少少会弥补一点

提问:房哥你好,有没有快速买房投资的流程篇,有发个链接谢谢

回答:详见知识星球《一分钟小白变大神,炒房秘籍速成篇》系列文章。

提问:目前市区西湖边一套60方两房老破小自住兼大宝上学,未来科技城一套90方快要交付(未满两年)。现二宝出生,想卖掉一套置换700万的改善四房(目标申花板块),卖掉哪一套比较好?怎么操作合适?

回答:你好,你说的“大宝”是已上小学还是未上小学,若是未上小学,可以卖掉西湖边老破小,700万的申花板块配套小学,其教学环境足以弥补其西湖学区的部分质量。

若是已上小学,那便可以等未来科技城交付后再出掉未来科技城。毕竟若是已上小学,临时的变更小学环境,对孩子的念书气氛、念书适应都会造成适当的影响。

提问:请问从大概率来讲投资是买新房好还是二手房好?

回答:目前杭州新盘倒挂的不少,跟着抢就行,新手建议先抢新盘,二手笋盘能抢到要先看房200套才能摸清楚,难度较大。详见知识星球内部资料《独家!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

提问:房哥您好,请问富阳中国中铁溪畔云景府 21000均价怎样?以后的升职空间大吗?顶楼和一楼选那个?总高27层。

回答:中规中矩,升值空间适中,建议不要选顶楼,以后顶层漏水、电梯故障是很难受的,尽量选择中间层。

提问:户口在杭州,目前在北京工作。年后准备去杭州买房,首套,预算在400w左右。因为还没确定之后是否在杭州定居,所以想买个好出手的房子。对于明年要开盘的楼盘和买房的时间点,房哥有什么建议吗

回答:年后会有很多新的楼盘与捂着盘的老楼盘推出,届时关注杭州房哥知识星球与公众号即可,会有全面的杭州全城楼盘分析。

买房的时间点,上半年的话,建议在三月份至五月份。下半年的话,建议是遵守传统的金九银十即可。

提问:你好,本人宁波户口,明年退休。小孩只有业余专科文凭。想杭州买房。缴社保要两年后才可以买房,有没有其他渠道可以用购房资格。

回答:全日制大学专科,在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保一个月以上即可落户。其他渠道可以去考证,走人才引进渠道。有些职称容易好考,比如:网络工程师。详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:房哥你好,本人95年 女 现在西湖区上宁桥这边上班,居住在亲姐家中(朝晖二区)已结婚有小孩 母亲也在这边,打算明年结婚 男朋友有一套在西边小和山方向盛世嘉园一套房子。想婚前买一套 首付6-70万左右房子,不知道是买朝晖这边二手房,和姐姐更近以后方便好(家里人想让买在朝晖,本人有点觉得破小 升值不大),还是摇号新楼盘 比如勾庄 五常板块好,烦请解析,谢谢!

回答:建议是摇号新楼盘,破小房子这一轮已经涨过了,未来再呈现大幅度的上涨是较为困难的,新楼盘住的舒心,小区氛围的住户也是年轻,适合年轻人的精神观,也符合你结婚的意义,仪式感都是不一样的。房哥建议你去摇号新楼盘。

提问:房哥,已加入星球,看您的文章已经有一百多天了。我现在遇到了买房的难题,希望房价解答!九龙仓天玺与凤起钱潮,哪个值得买?

回答:凤起钱潮更具备投资价值,设计一流,杭州单价第四地王,石材+铜色金属外立面,与万象城在1公里之内,和百亿级的江河汇流区域,也只有咫尺之遥。九龙仓天玺也是好盘,申花板块有绝对的地位,但是与前者相比,还是有所不足。

提问:房哥你好,我们再过两年就要退休了,儿子住在滨江区。他想给我们买一套之江的陶然里,是一个养老社区,有很多老年活动和老年护理。我们也不想退休了就无所事事,所以来问一下你,这个房子可以买吗?

回答:先探讨一个观念,什么时候才算老年?可能很多人都认同一点,退休才是人生又一重黄金年龄的起始阶段,有一定的财富经济积累,也有空余的时间,这是世界上最完美的事情了。若再配上比较好的生活环境,那你的退休生活,就充满了想象力。

陶然里就是这样的实践样本,是宋卫平先生在养老上的又一个实践。当然现在我们还没完全看到它呈现出来的样子,估计10月初它的示范区就会开放了,到时候你们可以先去参观下。但是看此前的乌镇雅园,看陶然里目前对外宣传的理念和服务,就能想象到今后住在这里,生活的丰富程度了。

退休意味着突然就空了,一下子无聊了起来,很多人可能会不适应。陶然里提倡的养老也不是安安静静坐在青山秀水中,相反它处在一个比较市区的位置,边上有之江的众多小区,有音乐学院、中国美院,有比较丰富的城市资源,让人融入在热闹的城市中。

而走在园区里,它又配备了很多老年生活需要用到的设施设备,比如设置了颐养中心、乐真学院、生活超市、共享餐厅、室内恒温泳池,等等。另外还有精神属性上的服务配置,比如有很多社区活动,就像桃李春风每年举行几百场的业主活动那样,陶然里的活动配置,从量级上估计也会向桃李春风看齐。

而且它还会对业主年龄层次进行梳理,比如60-70岁的老人要干嘛,70-80岁的老人要干嘛,包括与下一辈的互动,方方面面都在研究范围内。有一句话说得很好,我们并不是年复一年的变老,而是在日复一日的焕然一新。在陶然里,应该能够体会到这种感觉。

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